Your browser is out of date!

This website uses the latest web technologies so it requires an up-to-date, fast browser!
Try Firefox or Chrome!

Строительно-техническая экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза как род судебных инженерно- технических экспертиз играет важную, а зачастую и решающую роль в следующих случаях: при расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве; при рассмотрении в судах общей юрисдикции и арбитражных судах гражданских споров о праве собственности на недвижимость, качестве и стоимости зданий, строений, сооружений и выполненных строительных работ; в расследовании дел об административных правонарушениях и уголовных дел, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов. Судебные строительно-технические экспертизы требуются при: судебных разбирательствах и разрешении гражданских споров о праве собственности на домовладения, возможности и вариантах реального раздела недвижимости между собственниками. установлении причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем. расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве. рассмотрении в судах общей юрисдикции и арбитражных судах гражданских споров о праве собственности на недвижимость, качестве и стоимости зданий, строений, сооружений и выполненных строительных работ. расследовании дел об административных правонарушениях и уголовных дел, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов. Если говорить об оценке недвижимости то оценка необходима в следующих случаях: • при продаже или сдаче в аренду; • при акционировании предприятия и перераспределении имущественных прав; • при привлечении новых пайщиков и эмиссии акций; • при налогообложении и страховании имущества; • при кредитовании под залог недвижимости; • при исполнении прав наследования; • для исполнения судебного приговора. Для целей оценки под недвижимым имуществом (объектами недвижимости) понимаются отдельно стоящие здания (комплексы зданий) и сооружения, встроенные жилые и нежилые помещения, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей.Стоимость недвижимости создают четыре фундаментальных фактора, действующих на рынке: спрос на недвижимость со стороны платежеспособных покупателей ; полезность ; ограниченность предложения; отчуждаемость объектов недвижимости. Покупатели коммерческой недвижимости интересует одна простая вещь -доход от использования данного объекта. Доход есть выраженное в деньгах отдача имущества . При этом следует учитывать , что чем выше размер дохода, тем лучше; чем выше надежность получения дохода , тем лучше; чем дольше вы получаете доход, тем лучше. Следовательно, для определения стоимости недвижимости оценщик должен принять во внимание размер, риск и период, связанный с получением дохода от использования данного имущества. Последовательность оценки разрабатывается таким образом, что оценщик начинает с рассмотрения общих факторов, определяющих стоимость объекта на национальном, региональном уровне. От рассмотрения этой общей информации оценщик затем переходит к анализу более специфических факторов стоимости на уровне рынка или сегмента рынка. Наконец, оценщик анализирует самые конкретные факторы, влияющие на стоимость данного участка и находящихся на нем зданий и сооружений.